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Asien Pazifik (APAC) wird weiter von einer raschen Ausbreitung der Delta-Variante und geringen Impffortschritten gebeutelt. Die meisten Regierungen aus der Region haben neue Lockdowns und Reisebeschränkungen verhängt, die die wirtschaftliche Erholung der Region bedrohen. Die Preise am Wohnimmobilienmarkt in APAC, besonders im Spitzensegment, steigen allerdings trotz Pandemie.
Der Q2 2021 Prime Global Cities Index der Immobilienagentur Knight Frank ergab, dass die Immobilienpreise im höherwertigen Segment in 46 Städten im Jahr bis Juni 2021 um durchschnittlich 8,2% gestiegen sind – der stärkste Anstieg seit 2008. Von den 46 untersuchten Städten verzeichneten 16 Spitzenmärkte im asiatisch-pazifischen Raum (einschließlich Australien) Preissteigerungen. 13 Städte verzeichneten ein zweistelliges Preiswachstum gegenüber dem Vorjahr. Davon fünf Städte in Asien.
Zu den Top Ten des Prime International Residential Index (PIRI 100*) gehören vier Städte aus dem asiatisch-pazifischen Raum. Unterstützt durch Chinas rasche wirtschaftliche Erholung und den strikten Umgang mit der Pandemie belegte Shanghai – nach Toronto – den zweiten Platz im Index, da die Durchschnittspreise im Vergleich zum Vorjahr um 21% stiegen. Es folgte Guangzhou auf dem dritten Platz mit einer jährlichen Veränderung von 19,8%. Südkoreas Seoul lag mit einem Plus von 19,6% auf dem vierten Platz.
Alle Städte in Australien verzeichneten im Q2 2021 ein positives einstelliges Wachstum. Elf Städte weltweit verzeichneten ein negatives Wachstum, von denen sechs Städte, nämlich Delhi, Jakarta, Mumbai, Kuala Lumpur, Bengaluru und Bangkok, in Asien lagen.
Die Immobilienagentur führt den Preisanstieg für 2021 auf eine „Lockerung der Reiseregeln in einigen Märkten, einen Anstieg der Käufe von „sicheren Häfen“ durch inländische Käufer und eine allgemeine Neubewertung des Lebensstils und des Pendelverhaltens vor dem Hintergrund niedriger Zinsen“ zurück.
Im Jahr 2020 verzeichnete Knight Frank einen durchschnittlichen Preisanstieg von 1,9% bei niedrigen Kreditkosten und verbessertem Impfstoffoptimismus, verglichen mit 1,8% im Jahr 2019.
„Wir gehen davon aus, dass die Aussicht auf steigende Zinsen, staatliche Eingriffe und die Rücknahme von Konjunkturmaßnahmen den Überschwang des Marktes in der zweiten Jahreshälfte 2021 zügeln wird“, heißt es in dem Bericht.
Darüber hinaus haben das beschleunigte Wirtschaftswachstum im asiatisch-pazifischen Raum und der schnell wachsende Anteil von Millionären und Milliardären in der Bevölkerung zu der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien und Luxusmärkten geführt. Laut UBS leben 831 Milliardäre in der APAC-Region, was 38% der weltweiten Gesamtzahl entspricht.
Preissteigerungen bei höherwertigen Wohnimmobilien ungebremst
Knight Frank prognostizierte ein jährliches Wachstum bis 2022 und stellte in seinem Juli-Bericht fest, dass sich der australische Immobilienmarkt überdurchschnittlich entwickelt, wobei Sydney in diesem Jahr voraussichtlich das stärkste Preiswachstum von 10% unter den elf führenden Märkten verzeichnen wird. Während Hongkong in diesem Jahr einen Preisanstieg von 5% erzielen soll, werden die Spitzenpreise in Singapur und Auckland voraussichtlich um 3% gegenüber dem Vorjahr steigen.
Ein genauerer Blick auf die Wohnungsmärkte in Asien-Pazifik zeigt, dass sich die Aussichten für den Immobilienmarkt in Kuala Lumpur verbessern. Singapurs High-End- oder Kernimmobilienmarkt in der Zentralregion drehte sich ebenfalls nach einem leichten Rückgang von 0,4% im Vergleich zum Vorjahr im H2 2020.
Der neuseeländische Immobilienmarkt war weiterhin einer der heißesten Immobilienmärkte in der Region. Unterdessen sind die Immobilienpreise in Australien auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt und liegen über dem globalen Durchschnitt.
In Ostasien zeigte Indiens Immobilienmarkt im H1 2021 eine besser als erwartete Erholung, da vergleichsweise niedrige Wohnpreise, attraktive Zinssätze und der Bedarf an größeren und besseren Häusern inmitten der Pandemie die Wohnungsnachfrage erhöhten und einen stärkeren Preisverfall verhinderten.
Aufgrund der starken Nachfrage lokaler Käufer blieb auch der Wohnimmobilienmarkt in Hongkong mit Neueinführungen und einem Umsatzwachstum robust.
Indiens Immobilienmarkt zeigte im ersten Halbjahr 2021 eine besser als erwartete Erholung, da vergleichsweise niedrige Wohnpreise, attraktive Zinssätze und der Bedarf an größeren und besseren Häusern inmitten der Pandemie die Wohnungsnachfrage ankurbelte und einen stärkeren Preisverfall verhinderten.
Aufgrund der starken Nachfrage lokaler Käufer blieb auch der Wohnimmobilienmarkt in Hongkong mit Neueinführungen und einem Umsatzwachstum robust.
„Der Erholungspfad für Wohnimmobilien wird weiterhin durch eine starke Inlandsnachfrage, attraktive Zinssätze und die Flucht in ’sichere Häfen‘ untermauert. Inmitten der Covid-19-Ängste, die sich durch die neue Delta-Variante ergeben, lassen sich Hauskäufer und Investoren, die die Wachstumsaussichten in Asien längerfristig betrachten, von der kurzfristigen Volatilität nicht abschrecken“, sagte Victoria Garrett, Head of Residential Asia-Pacific bei Knight Frank.
* PIRI 100 verfolgt die Entwicklung der Preise für Spitzenwohnungen in über 45 Städten. Diese sind definiert als die oberen 5% des Wohnungsmarktes in Bezug auf den Wert.
